Большинство россиян считает, что тарифы на услуги ЖКХ неоправданно завышены, а качество самих услуг оставляет желать лучшего. Об этом говорят не только простые люди, но и президент, и премьер­министр. За что ни возьмись в нашем жилищно­коммунальном хозяйстве ­ везде провал. Так и у нас. Не успела Луга отогреться с вводом газовых котельных ­ подоспели проблемы с текущими крышами, занесенными снегом внутриквартальными проездами и т.п. Почему же жилищно­коммунальные службы не производят вовремя ремонты, не расчищают проезды, не убирают лестничные клетки, не вставляют стекла и не меняют перегоревшие лампочки? Куда идут деньги, которые жильцы платят на текущий и капитальный ремонты, на содержание общедомового имущества и по другим статьям в квитанциях?

Подавляющее большинство многоквартирных домов в Луге и Лужском районе обслуживает Лужская управляющая компания. И поэтому сегодня мы предоставляем слово директору Лужской УК В.Ф. Ходоновичу.

На 1 января 2011 года Лужской УК принято в управление 828 многоквартирных домов в городе, в том числе 198 домов постройки 1917­1947 годов. Практически весь жилой фонд нуждается в серьезных ремонтно­восстановительных работах, которые 30­40 лет не проводились.

Денежные средства, оплачиваемые жильцами многоквартирных домов за жилищные услуги, расходуются на оплату материалов, проведение ремонтных работ, выполняемых привлеченными организациями, электроэнергии, вывоза твердых бытовых и жидких отходов, вывоза крупногабаритного мусора, обслуживания внутридомового газового оборудования, аварийного обслуживания домов, содержания лифтов, на заработную плату с отчислениями на социальное страхование рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, монтажников сантехсистем и оборудования, электриков, мастеров, на оплату выпуска квитанций, а также из них отчисляется банковский процент за выполнение банком операций по приему и перечислению платежей населения и процент на содержание управляющей компании.

Самый принципиальный вопрос сегодня ­ размер тарифов. Наши специалисты подсчитали: если платежи населения не увеличить на 15%, за 2011 год компания понесет убыток на сумму 5160 тыс. руб. Поскольку с 1 января 2011 года 34% собранных средств забирает государство в виде налогов, необходимо поднять тарифы хотя бы на 7%, чтобы сохранить минимальное оказание услуг.

Профильные депутатские комиссии совета депутатов Лужского городского поселения при рассмотрении тарифов на 2011 год решили их не повышать. Это однозначно приведет к снижению услуг на 7%, а в ряде случаев и к отмене некоторых из них.

В соответствии с законодательством мы можем собрать собственников, объяснить ситуацию и предложить решением общего собрания утвердить повышение тарифов на жилищную услугу. На муниципальные квартиры тарифы утверждает совет депутатов. Но при всем желании мы были не в состоянии в короткий срок провести столько собраний собственников жилья, чтобы успеть к первому февраля утвердить новые тарифы. Поскольку работать себе в убыток неразумно, приходится задумываться: а не отказаться ли от управления частью домов? Если платежи жильцов не покрывают затраты на обслуживание жилищного фонда, управляющая компания имеет право на расторжение договоров с собственниками помещений.

Остановимся подробнее на некоторых услугах и платежах. Начнем с горячего водоснабжения. Сегодня наконец оно есть во всех домах в Луге. Особый случай ­ дом № 15 по пр. Володарского. Не понимаю, как там вообще подавали тепло и горячую воду, ведь по сути в этом доме система отопления много лет работала на пролив. Часть этого дома ­ с верхним розливом, часть ­ с нижним. Два месяца разбирались с системой и меняли трубы. Но должен предупредить: пока в этом доме все временное, придется продолжать работы и, следовательно, иногда отключать горячее водоснабжение.

Итак, совет депутатов считает, что ИТП входят в общее имущество домов и плата за их обслуживание должна осуществляться по статье "содержание общего имущества многоквартирного дома". Это утверждает и П.П. Березовский, председатель Комитета по тарифам и ценовой политике областного правительства. Однако в письме Минрегионразвития содержится указание: если приготовление горячей воды происходит внутри дома, независимо от источника тепла все затраты должны быть включены в тариф на горячую воду. На приготовление горячей воды в ИТП расходуется теплоэнергия от "Леноблтеплоэнерго", холодная вода от Лужского водоканала, электроэнергия, плюс необходимо покрывать расходы на содержание и обслуживание тепловых пунктов.

Для того чтобы нагреть нормативное количество воды ­ 3,65 куб. м на человека, необходимо потратить 0,24 Гк. Гика стоит 1392,99 руб. Умножим на 0,24 ­ получаем 334,31 руб. Этих денег не хватает даже на оплату теплоэнергии. А чем платить за холодную воду, электричество, обслуживание ИТП? Как управлять домом, если платежей жильцов не хватает даже на оплату коммунальной услуги?

Возьмем статью "содержание лестничных клеток". В 2010 году около 48% платежей по этой статье ушло на оплату электроэнергии. На каждого зарегистрированного жильца энергетики начисляют плату за 7 квт в месяц. Также из данной статьи отчисляется процент на аварийное обслуживание дома, банковский процент за перечисление денежных средств, за выпуск квитанции, процент на заработную плату дворника и электрика с отчислениями на социальное страхование, процент на управляющую компанию. Как видите, "содержание лестничных клеток" ­ это не только зарплата дворника. И не следует думать, что электрик ­ фигура мифическая. Он работает ежедневно, так как электропроводка и щитки в домах сильно изношены. Постоянно случаются нештатные ситуации. Например, было возгорание проводки на Урицкого, 72, последствия оперативно устранены. С этой статьи затрат в том числе мы сделали в 2010 году однолинейные схемы по многоквартирным домам. Будем устанавливать общедомовые счетчики, чтобы платить за электроэнергию только по факту. Нам говорят: ставьте, но только за свой счет. Компания должна провести общедомовые собрания, 2/3 собственников жилья должны проголосовать за такое решение.

Не менее сложный вопрос с придомовой территорией. Границы земельного участка, на котором расположен дом, определяются на основании данных кадастрового учета. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 г. № 491, предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по осуществлению уборки и санитарно­гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Должен быть сделан землеотвод по каждому дому и произведена государственная регистрация. Сейчас идет к тому, что на жильцов пытаются возложить расходы на государственную регистрацию придомовой территории.

Средства, собираемые по статье "содержание придомовой территории", расходуются на зарплату с отчислениями рабочего по комплексной уборке и содержанию домовладений, материалы, вывоз крупногабаритного мусора 1 раз в неделю; в них есть доля на аварийное обслуживание и банковский процент за выполнение банком операций по приему и перечислению платежей населения в размере 2% от начисленной суммы, а также процент за выпуск квитанции и процент управляющей компании. Если территория определена, за ее содержание несет ответственность управляющая компания. Если же в техническом паспорте при сдаче дома не определена убираемая территория, за нее отвечает городская администрация, и она должна планировать в бюджете расходы на содержание данной территории.

Собранные средства по статье "капитальный ремонт" имеют накопительный характер и расходуются только на выполнение работ по капитальному ремонту.

В заключение хочется напомнить, что кроме прав, у собственников жилых помещений есть обязанности: своевременно оплачивать предоставленные услуги, соблюдать чистоту и порядок на лестничных клетках, в лифтах и других местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не засорять канализацию, соблюдать правила пожарной безопасности и другие ­ все они прописаны в договоре с управляющей компанией.